"은퇴 후 집 한 채뿐인데 세금 폭탄?" 5060 1주택자 종부세 최대 80% 감면 및 납부유예 완벽 가이드

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🏢 5060 1 주택자 자산 지키기

"은퇴 후 집 한 채뿐인데 세금 폭탄?" 5060 1 주택자 종부세 최대 80% 감면 및 납부유예 완벽 가이드

by 머니패스트(Money-Fast)

평생을 뼈 빠지게 일해 빚을 갚고, 서울에 번듯한 아파트 한 채를 장만한 60대 박 씨. 이제 연금을 받으며 편안한 노후를 보낼 일만 남았다고 생각했습니다. 그런데 웬걸, 11월에 날아온 종합부동산세(종부세)와 재산세 고지서를 보고 쓰러질 뻔했습니다. 집값이 올랐다는 이유로 매년 수백만 원의 세금을 내라는데, 은퇴 후 고정 수입이 뚝 끊긴 박 씨에게는 그야말로 사형 선고나 다름없었습니다.

이른바 '하우스푸어(House Poor)' 은퇴자들의 비애입니다. 다주택자들처럼 집을 팔아 시세차익을 낼 수도 없고, 당장 내가 살아야 할 유일한 안식처인데도 국가에서는 집값이 비싸다며 징벌적 세금을 매깁니다. 하지만 너무 절망하지 마십시오. 정부는 이렇게 고정 수입이 없는 고령의 1세대 1주택자들을 위해 세금을 최대 80%까지 깎아주거나, 집을 팔 때까지 세금 납부를 무기한 미뤄주는 합법적인 구제 제도를 만들어 두었습니다. 모르면 수백만 원 쌩돈을 날리는 1 주택자 전용 종부세 방어 비법을 공개합니다.

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1. 나이가 무기다! 고령자 & 장기보유 공제 80%

1세대 1주택자의 가장 큰 특권은 바로 '세액 공제'입니다. 집을 오래 가지고 있었고, 나이가 지긋할수록 세금을 팍팍 깎아줍니다. 이 두 가지 혜택을 합치면 최대 80%까지 세금이 증발합니다.

• 고령자 세액공제 (최대 40%): 집주인이 만 60세 이상이면 나이에 따라 세금을 깎아줍니다. 만 60세~64세는 20%, 65세~69세는 30%, 만 70세 이상은 무려 40%를 할인해 줍니다.
• 장기보유 세액공제 (최대 50%): 한 집에서 오래 살았을수록 혜택이 커집니다. 5년 이상 보유 시 20%, 10년 이상 40%, 15년 이상 보유 시 50%를 깎아줍니다.
• 합산 80% 한도: 두 가지를 합쳐서 최고 한도인 80%까지 공제를 받을 수 있습니다. 즉, 원래 종부세가 500만 원 나왔다면? 80%인 400만 원을 깎아주고 단돈 100만 원만 내면 되는 기적의 절세법입니다.

 

2. "당장 낼 돈이 없어요" 종부세 납부유예 제도

세금을 80% 깎았는데도 여전히 수백만 원이 나와서 낼 현금이 없다면 어떻게 해야 할까요? 국가가 강제로 집을 압류해서 경매에 넘길까요? 아닙니다. '1세대 1주택자 종부세 납부유예 특례'를 신청하시면 됩니다.

만 60세 이상이거나 집을 5년 이상 보유했고, 직전 과세기간 총급여가 7,000만 원 이하(종합소득 6,000만 원 이하)이면서 내야 할 종부세가 100만 원을 초과하는 은퇴자라면, "이 집을 팔거나 자식에게 상속·증여할 때까지 세금 납부를 무기한 미뤄달라"라고 관할 세무서에 당당히 요구할 수 있습니다. 당장 통장에 현금이 말라버린 고령자들에게는 가뭄의 단비 같은 구명줄입니다.

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3. 부부 공동명의 vs 단독명의, 승자는 누구?

은퇴 부부들의 가장 큰 고민 중 하나입니다. 집을 남편 단독으로 두는 것이 세금이 쌀까요, 부부 공동명의로 바꾸는 것이 쌀까요? 정답은 '공시가격과 나이'에 따라 완전히 다릅니다.

기본적으로 종부세는 '인별 과세'이므로 부부가 쪼개서 지분을 가지면 기본공제를 각각 9억 원씩(총 18억 원) 받을 수 있어 유리합니다. 하지만 집의 공시가격이 아주 높으면서 남편의 연세가 70세 이상, 보유기간이 15년 이상이라면? 앞서 말씀드린 '80% 고령자/장기보유 세액공제'는 오직 단독명의자(또는 공동명의지만 단독명의 방식으로 신고한 자)만 받을 수 있습니다.

다행히도 정부는 매년 종부세 신고 기간(9월)에 부부 공동명의자가 '단독명의 1 주택자'로 간주해 세금을 내겠다고 선택(특례 신청)할 수 있는 기회를 줍니다. 둘 중 세금이 적게 나오는 쪽을 골라서 홈택스에 클릭 한 번만 하면 수십만 원을 절약할 수 있습니다.

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